H27法規18（２級建築士学科試験問題）
2015年10月28日 H27法規18（２級建築士学科試験問題）
図のような敷地において、建築物を新築する場合、建築基準法上、Ａ点における地盤面からの建築物の高さの最高限度は、次のうちどれか。ただし、敷地は平坦で、敷地、隣地、公園及び道路の相互間の高低差並びに門及び塀はなく、また、図に記載されているものを除き、地域、地区等及び特定行政庁の指定等はないものとし、日影規制(日影による中高層の建築物の高さの制限)及び天空率は考慮しないものとする。なお、建築物は、全ての部分において、高さの最高限度まで建築されるものとする。
1. 16.25ｍ
2. 18.75ｍ
3. 20.00ｍ
4. 21.25ｍ
5. 23.75ｍ
【解答３】
第一種中高層住居専用地域の高さの限度は、北側高さ制限、道路高さ制限、隣地高さ制限を
検討し、最も厳しい値となる。
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北側高さ制限 北側隣地境界線の反対側に公園があるが、令第１３５条４第１項第一号により、北側高さ制限において、建築物の敷地の北側が水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合、当該水面、線路敷その他これらに類するものの幅の１／２だけ外側にあるものみなす。よって、公園は、該当しない。法５６条第１項第三号により、Ａ点からの真北方向の隣地境界線までの水平距離ｌは、ｌ＝６ｍ＋２ｍ＝８ｍであるので、Ａ点における北側の高さ制限は、１０ｍ＋１．２５×ｌ＝１０ｍ＋１．２５×８ｍ
＝１０ｍ＋１０ｍ＝２０ｍとなる。
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道路高さ制限 前面道路の反対側に水路があるので、法第５６条第６項及び令第１３４条第１項により、前面道路の反対側の境界線は、水路の反対側の境界線にあるものとみなすことができる。また法第５６条第２項により、道路境界線から建築物までの距離４ｍを、水路の反対側の境界線からさらに４ｍ外側にあるものとみなす。よって建築物の後退距離Ａ点からの水路の反対側の境界線（＋４ｍ）までの水平距離ｌは、ｌ＝３ｍ＋４ｍ＋６ｍ＋２ｍ＋４ｍ＝１９ｍであるので、Ａ点における道路の高さ制限は、１．２５×１９ｍ＝２３．７５ｍとなる。
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隣地高さ制限 法第５６条第１項第二号により、第一種中高層住居専用地域内では、高さ２０ｍを超える部分に適用するので、�，犯羈咾靴討盡‘ど塒廚任△襦�よって、Ａ点の高さの最高限度は、北側高さ制限により、２０．００ｍとなる。
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